Bình luận về thị trường bất động sản, tại Hội thảo "Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội", TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định quá trình phục hồi của thị trường bất động sản thời gian gần đây, với những nỗ lực của Đảng và Nhà nước thông qua các nghị quyết, chính sách được ban hành, nhiều dự án bất động sản đã được xem xét tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Ngân hàng ồ ạt rao bán bất động sản thế chấp

Năm 2024, toàn thị trường có khoảng 60.000 giao dịch thành công. Nhưng bước sang năm 2025, tính riêng 6 tháng đầu năm, con số này đã vượt khoảng 30% so với cả năm 2024.

Nhờ đó, thị trường đang trở lại tích cực sau thời gian dài trầm lắng.

Năm 2024, toàn thị trường có khoảng 60.000 giao dịch thành công. Nhưng bước sang năm 2025, tính riêng 6 tháng đầu năm, con số này đã vượt khoảng 30% so với cả năm 2024.

Theo đó, ông Đính khẳng định cùng với số lượng giao dịch, thì chất lượng nguồn cung thời gian gần đây cũng dần được cải thiện. Thời gian trước, chất lượng sản phẩm tại một số dự án gặp khá nhiều vấn đề, không chỉ là chất lượng chưa đáp ứng yêu cầu, mà nhiều dự án không đảm bảo pháp lý, khiến thanh khoản khó khăn. Nhưng hiện nay, các chủ đầu tư đã dần hoàn thiện hơn trong việc đầu tư và phát triển dự án, nhất là tại khu vực phía Nam.

“Chính vì vậy, hiện nay chúng ta đang chứng kiến xu hướng “Nam tiến” của nhiều nhà đầu tư để tìm kiếm các sản phẩm đầu tư chất lượng hơn, pháp lý đầy đủ hơn. Thực tế cũng cho thấy, không ít dự án ở khu vực phía Nam mở bán chỉ sau 2-3 ngày đã hấp thụ 80-90%”, ông Đính nói.

Rõ ràng, hiện giờ nhà đầu tư không còn đầu tư theo ‘trend’, theo phong trào, bởi họ nhận thức được rằng, điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro.

Thay vào đó, họ nhận thức được rằng, tính hiệu quả trong việc khai thác dòng tiền là yếu tố tiên quyết cần quan tâm khi xuống tiền đầu tư. Theo đó, việc khai thác dòng tiền đó phải đảm bảo lâu dài, bền vững.

“Quay trở lại khu vực Cam Ranh - Khánh Hòa, tôi hoàn toàn đồng tình với đánh giá của các chuyên gia rằng đây là một trong những toạ độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao.

Đây sẽ là khu vực đông đúc, nhộn nhịp trong thời gian tới nhờ tiềm năng phát triển du lịch vượt trội. Việt Nam xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn cần được ưu tiên phát triển. Vì vậy, Cam Ranh lại càng có lợi thế để cất cánh”, ông Đính nói.