Thị trường nhà ở Mỹ, từng là biểu tượng của giấc mơ Mỹ, đang đối mặt với một cơn địa chấn kinh tế khi giá nhà chững lại và lãi suất thế chấp tăng vọt. Những thành phố từng là điểm nóng bất động sản như Atlanta, Austin và Miami, nơi giá nhà tăng phi mã trong đại dịch, giờ đây đang chứng kiến sự đảo chiều đầy kịch tính. Đối với hàng triệu chủ nhà Mỹ, thời kỳ vàng son dường như đã kết thúc, để lại một tương lai đầy bất ổn và lo lắng!

Trong giai đoạn đại dịch, nhiều người đã đổ xô đến các thành phố ấm áp, không gian rộng rãi như Atlanta, Austin hay Miami, tận dụng lãi suất thế chấp siêu thấp, chỉ khoảng 2-3%. Những khoản vay rẻ đã biến việc sở hữu nhà thành một vụ đầu tư siêu lợi nhuận, khi giá nhà tăng vọt nhờ nhu cầu tìm kiếm không gian sống thoải mái, tránh xa các hạn chế vì Covid-19. Một căn nhà ở Austin mua năm 2020 với giá 400.000 USD có thể đã tăng giá gấp đôi chỉ trong vài năm. Nhưng giờ đây, cục diện đã thay đổi. Theo báo cáo từ The Economist, lãi suất thế chấp tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong hơn 20 năm, chạm ngưỡng 7-8% vào giữa năm 2025, khiến chi phí sở hữu nhà trở nên đắt đỏ hơn bao giờ hết.

Sự tăng vọt của lãi suất không chỉ làm giảm sức mua mà còn đẩy thị trường nhà ở vào tình trạng đóng băng. Tại Atlanta, số lượng giao dịch nhà ở giảm 30% so với năm 2023, trong khi tại Miami, giá nhà bắt đầu chững lại sau nhiều năm tăng trưởng nóng. Các chủ nhà, đặc biệt là những người vay thế chấp với lãi suất biến đổi, đang đối mặt với áp lực tài chính ngày càng lớn khi các khoản thanh toán hàng tháng tăng vọt. Một chủ nhà ở Austin chia sẻ, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của anh đã tăng từ 2.000 USD lên hơn 3.500 USD, khiến gia đình phải cắt giảm chi tiêu thiết yếu để tránh vỡ nợ.

Khoản chi hàng tháng tăng gấp rưỡi, người dân ở nền kinh tế lớn nhất thế giới oằn mình trước sức ép mới
Thị trường nhà ở Mỹ đang chững lại

Tình hình còn tồi tệ hơn đối với những người mua mới. Với giá nhà vẫn ở mức cao và lãi suất tăng, nhiều người trẻ đang bị đẩy ra khỏi thị trường. Theo Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), số lượng đơn xin vay thế chấp giảm 40% trong nửa đầu năm 2025, mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008. Các thành phố từng là điểm đến của giới trẻ như Austin giờ đây trở thành “giấc mơ xa vời” đối với những người có thu nhập trung bình. Một nhân viên văn phòng tại Miami than thở: “Tôi làm việc 60 giờ mỗi tuần nhưng vẫn không đủ tiền đặt cọc cho một căn nhà nhỏ!”

Không chỉ người mua nhà chịu ảnh hưởng, các nhà đầu tư bất động sản cũng đang lao đao. Nhiều công ty bất động sản lớn tại Mỹ báo cáo lợi nhuận giảm mạnh, với hàng loạt dự án “đắp chiếu” do thiếu người mua. Thị trường cho thuê cũng không khá hơn, khi giá thuê tăng cao khiến người thuê nhà phải vật lộn để chi trả. Một báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) dự đoán rằng nếu lãi suất không giảm trong năm 2026, thị trường nhà ở có thể tiếp tục suy thoái, kéo theo tác động dây chuyền đến các ngành xây dựng, nội thất và tài chính.

Tuy nhiên, vẫn có những tia sáng hy vọng. Một số chuyên gia cho rằng sự chững lại của thị trường có thể buộc các nhà phát triển giảm giá nhà, tạo cơ hội cho người mua mới. Ngoài ra, các chương trình hỗ trợ nhà ở từ chính phủ, như trợ cấp cho người mua nhà lần đầu, đang được đề xuất để vực dậy thị trường. Nhưng với lạm phát vẫn ở mức cao và Fed chưa có dấu hiệu nới lỏng chính sách tiền tệ, viễn cảnh ngắn hạn vẫn đầy thách thức.

Thị trường nhà ở Mỹ đang đứng trước một ngã rẽ lịch sử. Liệu đây là dấu chấm hết cho giấc mơ sở hữu nhà của hàng triệu người, hay chỉ là một giai đoạn khó khăn tạm thời? Đối với các chủ nhà và người mua tiềm năng, câu hỏi không chỉ là về tiền bạc, mà còn về niềm tin vào tương lai. Một điều chắc chắn: thời kỳ vàng son của bất động sản Mỹ đã chính thức khép lại, và một chương mới đầy bất định đang bắt đầu!