Quán cà phê của Vạn Thịnh Phát đóng cửa, Chagee thuê lại mặt bằng với giá 1 tỷ đồng/tháng

Từng là địa điểm của quán cà phê Brodard thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, mặt bằng 113-115 Đồng Khởi (TP.HCM) dù sở hữu vị trí đắc địa vẫn bị bỏ trống gần một năm. Mới đây, thương hiệu trà sữa Chagee đã chính thức thuê lại không gian này.

Mặt bằng 113-115 Đồng Khởi (TP.HCM) sở hữu vị trí đắc địa. Ảnh minh hoạ

Mặt bằng nằm tại góc đường Đồng Khởi - Nguyễn Thiệp, với hai mặt tiền đắc địa. Theo giới môi giới, diện tích sử dụng lên đến 477m², bao gồm tầng trệt, lầu một, tầng lửng và khu vực trồng cây xanh. Đây là một trong những bất động sản thương mại có giá thuê cao nhất TP.HCM.

Giá chào thuê mặt bằng này lên tới 1 tỷ đồng/tháng (đã bao gồm VAT), với hợp đồng tối thiểu 5 năm tương đương 60 tỷ đồng, chưa tính chi phí vận hành. Nếu chỉ thuê tầng trệt, giá cũng lên đến 400 triệu đồng/tháng. Với mức giá này, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiềm lực để duy trì kinh doanh lâu dài.

Ảnh chụp bản chào thuê ngôi nhà 2 mặt tiền của môi giới

Brodard là thương hiệu cà phê, bánh ngọt lâu đời của Sài Gòn từng hoạt động ổn định tại đây trong nhiều thập kỷ trước khi đóng cửa vào tháng 5/2024. Sự vắng bóng của Brodard khiến mặt bằng bị bỏ trống gần một năm.

Khi công trình đang được sửa chữa, các tấm bạt đỏ đặc trưng của Chagee được dựng lên, thu hút sự chú ý của người đi đường. Ảnh: Anh Thơ

Đến đầu năm 2025, Chagee là thương hiệu trà sữa nổi tiếng từ Trung Quốc với hơn 6.000 cửa hàng trên toàn cầu đã tiếp quản mặt bằng này. Khi công trình đang được sửa chữa, các tấm bạt đỏ đặc trưng của Chagee được dựng lên, thu hút sự chú ý của người đi đường. Tuy nhiên, vào tối 17/3, biển hiệu đã bị tháo dỡ, khiến mặt bằng trở lại với những bức tường xanh đơn điệu.

Tối 17/3, biển hiệu đã bị tháo dỡ, khiến mặt bằng trở lại với những bức tường xanh đơn điệu. Ảnh: Anh Thơ

Không chỉ riêng mặt bằng 113-115 Đồng Khởi, nhiều địa điểm khác trên tuyến phố này cũng rơi vào tình trạng bị trả lại hoặc bỏ trống. Giá thuê mặt bằng nhỏ hơn dao động từ 1-2 triệu đồng/m² nhưng vẫn khó tìm được khách thuê dài hạn.

Một mặt bằng có tầng trệt rộng 80m² trên đường Đồng Khởi hiện được rao với giá 200 triệu đồng/tháng, song đã bị bỏ trống suốt nhiều tháng qua. Chủ nhà thậm chí cảnh báo rằng, nếu không phải doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính mạnh, việc thuê mặt bằng tại đây có thể là một quyết định mạo hiểm.

Xu hướng trả mặt bằng tại Đồng Khởi phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và mô hình kinh doanh. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử cùng chi phí vận hành cao đã khiến nhiều thương hiệu lớn rời bỏ các vị trí trung tâm để chuyển sang khu vực vùng ven hoặc trung tâm thương mại. Dù vẫn giữ danh xưng "con đường hàng hiệu" với mức giá thuê đắt đỏ, Đồng Khởi đang đứng trước thách thức lớn trong việc duy trì sức hút, nhất là khi nền kinh tế biến động và xu hướng tiêu dùng thay đổi.