Quận rộng bằng một xã nhưng nhiều ngóc ngách khiến Google Maps ‘khóc thét’, giá đất gần nửa tỷ/m2, chung cư vài trăm triệu/m2

Quận Đống Đa nằm ở trung tâm và là quận có mật độ dân số cao nhất Thủ đô. Với 410.000 người tập trung trên diện tích 9,96km2, bình quân mỗi km2 có đến hơn 40.000 người.

Mật độ dân số của quận Đống Đa gần gấp đôi quận Cầu Giấy và gấp hơn 130 lần mật độ dân số trung bình của cả nước. Do mật độ dân số đông, quận có hàng chục nghìn ngôi nhà san sát khiến cho những con đường gần như "mất hút".

Quận Đống Đa và mật độ nhà cửa đen đực, những con đường hun hút. Ảnh: Hùng Cường

"Đặc sản" tại đây là những con ngõ sâu hun hút, dây điện sát trên đầu. Bên trong ngõ tiếp tục chia thêm hàng chục ngóc ngách, cùng nhiều ngõ cụt, không có đánh số nhà. Bởi vậy, nhiều ngóc ngách không thể hiện trên bản đồ Google.

Tuy nhiên, giá đất ở đây lại chẳng hề nhỏ như những con đường. Hiện tại, giá đất quận Đống Đa "leo cao", có nơi gần 500 triệu đồng/m2.

Giá đất mặt đường quận Đống Đa. Nguồn: batdongsan.com

Quận Đống Đa còn có số nhà tập thể cũ lớn nhất Hà Nội, với hơn 500 nhà chiếm khoảng 30% toàn thành phố. Chúng chủ yếu được xây từ những năm 60,70 của thế kỷ trước. Đến nay, các khu tập thể này đều đã xuống cấp theo thời gian, xuất hiện các bong tróc, nứt tường, xuống cấp nghiêm trọng.

Dù đang xuống cấp trầm trọng nhưng hiện tại những căn nhà tập thể ở vị trí đất vàng như khu tập thể Kim Liên có giá tới vượt 100 triệu đồng/m2, tại khu tập thể Khâm Thiên, có căn lên đến gần 150 triệu đồng/m2.

Giá nhà tập thể quận Đống Đa. Nguồn: Batdongsan.com

Cuối năm 2014, UBND TP. Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới. Tại bảng giá này, phố Nguyễn Thái Học là nơi có giá đất cao nhất tại quận Đống Đa (320,160 triệu đồng/m2). Theo sau là các tuyến phố như Láng Hạ (313,950 triệu đồng/m2); Lê Duẩn - không có đường tàu (309,120 triệu đồng/m2); Giảng Võ - đoạn từ Nguyễn Thái Học đến Cát Linh (296,148 triệu đồng/m2)... Tuy nhiên, mức giá này áp dụng cho thửa giáp mặt đường, phố.

Chung cư ở quận Đống Đa cũng thuộc vào những khu vực đắt đỏ nhất nội thành. Vì vậy, việc tìm mua căn hộ giá rẻ không quá cũ và chưa xuống cấp khoảng 60 triệu đồng/m2 quá khó khăn. Những dự án rẻ hơn, trên 100 triệu đồng/m2 thì khách hàng chỉ có thể mua lại các căn chuyển nhượng từ cư dân.

Giá chung cư quận Đống Đa. Nguồn: Batdongsan.com

Điều đáng nói, trong tình cảnh “đất chật người đông", quỹ đất ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, quận này đang thu hẹp diện tích mặt nước, ao hồ đáng kể.

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Môi trường và Cộng đồng (CECR), Đống Đa là quận có nhiều ao, hồ nhất Hà Nội với trên 30 hồ. Tuy nhiên, chỉ trong 5 năm (2010-2015), địa phương này đã san lấp 4 ao, hồ. Ngoài ra, diện tích các hồ khác cũng mất đi gần 15.000m2.